国家发展大势+政策支持坪山高新区打造三个千亿级产业集群未来价值必将一路高走

深圳的核心竞争力主要就是科技创新，这也是深圳快速发展的根本所在，近些年来政府规划也多集中在高科技产业。

国家发展大势下，深圳成为了先行者。

今年4月，深圳人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，面积增至.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

来源：深圳国家高新区扩区方案附件

坪山高新区被规划为深圳“双引擎”之一，这是将坪山区与南山区直接拉来对标。

来源：人民网

南山区在科创方面世界瞩目。而此次坪山规划的高新园区51.6平方公里，是整个南山高新园区的6倍。

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此外，坪山高新区还规划了国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、出口加工区、国家新型工业化产业示范基地等重要片区。

要知道，这些不仅是国家级的牌子，还都是未来中国重点发展和急需的产业。

不能再小看坪山了。

坪山是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点，作为一个非常年轻的行政区潜力非常大。

它在最近三年里保持GDP两位数增长。且年上半年，地区生产总值超过福田罗湖，排名全市第二。

数据来源：深圳市统计局

“创新”已成为坪山区发展的核心关键词。

事实上，坪山仅有80多平方公里是可开发建设用地，但它一举拿出51.6平方公里的土地作为深圳国家高新区坪山园区，足以看出坪山对其的重视。

今年8月，中国特色社会主义先行示范区的重任落在了深圳。《意见》中明确以深圳为主阵地，建设综合性国家科学中心。

坪山不挖南山墙角、不挖福田墙角，对接国际惯例、国际规则，面向全球整合创新资源，着力打造有坪山特色的高新科技产业高地，打造科创CBD总部。

来源：网络坪山

产业规划示意图

将打造三大千亿级产业集群，超家注册企业，包括产值上亿元工业龙头企业约52家，世界强企业约11家，国家级高新技术企业约家，外商投资企业约家，境内外上市公司及相关公司约53家。

坪山以先进生产力成为深圳重核发展引擎，坪山高新区是全球企业进入深圳的首选之地，未来价值必将一路高走。

去年国高企业数量增加44%四块国家级“金招牌”产业助力坪山腾飞

产业是区域发展的根本。没有产业，就没有未来。坪山既有产业基础，更有远大的产业发展抱负。

坪山高新区拥有新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、综合保税区、国家新型工业化产业示范基地等四块国家级“金字招牌”。

此外还有芯片制造，新一代半导体产业，都是目前中国经济发展、经济转型升级最为重要的战略性新兴产业。

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坪山高新区实行的是当年深圳高新区发展速度最好、成效最显著的“委区共建”模式，就是市科创委跟坪山共建高新区，重大创新资源产业布局都会重点考虑坪山。

加上5G应用的正式普及，对这些产业的发展和帮助更是如虎添翼。

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新能源汽车产业开启智能网联新征程

新能源产业是很有技术含量的，比如涉及到电池技术的升级、人工智能、高端制造、还有未来的自动驾驶。

以获批深圳首个5G网络试点和智能网联汽车路测区为契机，结合原有的新能源汽车产业的基础，坪山新能源汽车产业已经开启智能网联汽车行业的新征程。

2

生物医药产业进入爆发期

年，坪山“国家生物产业基地”的牌子正式批复，在市委市政府高度重视和支持下，坪山生物医药产业进入爆发期。

现在坪山高新园区每年新增生物医药企业数量80家，产值每年增加30%。今年前8个月增加了多家企业。

3

重点发展的芯片半导体产业

中芯国际在坪山，它是中国内地现在在半导体集成电路领域最牛的一家芯片制造企业。

要知道美国于华为的限制，最重要的就是科技战，其中卡脖子的领域就在芯片。所以今年科创板很多上市名额都给集成电路半导体领域，这也是坪山重点要发展的产业。

总体来说，坪山高新园区就去年，国家高科技企业数量增长了44%，专利授权总量和专利申请总量大幅增长43.9%和14.3%。

淘房志认为，坪山接下来仍然会维持这种高速增长的态势，未来可期。

企业低成本入驻坪山全方位政策奖励入驻坪山的企业最高给予0万元奖励

坪山这些年发展速度非常快。坪山区自年1月正式挂牌，至今已有两年半时间。相较年时的坪山，高新技术企业多了1.7倍，高层次人才增长1.2倍。

坪山具有全深圳其他区域没有的产业优势，大量企业愿意选择坪山。

首先，做企业会考虑租金成本和员工成本。

产业发展需要用地，布局新战略产业也必须要有地，深圳人多地少，坪山土地资源丰富，土地相对便宜，租金房价生活成本低，对企业压力会少。

坪山还有全方位政策扶持入驻坪山的企业，给予相关企业奖励。

商贸业企业落户坪山奖励，按照企业规模，给予最高0万元奖励

深圳市最高额度的中小微企业创业资助政策，最高给予万元奖励

深圳市最高额度培育企业上市资助奖励政策，最高给予万元奖励

总部企业在坪山区新购置办公用房的，按元/㎡的标准，分三年给予最高0万元资助

对规模以上企业在坪山区新购置自用办公、研发、生产用房（不包括附属配套用房）的，按0元/㎡的标准，分三年给予最高万元资助

其次，根据规划坪山预期未来4年人口突破万，预期坪山高新区年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口。

坪山大学城的设立更是成为了坪山稳定的“人才库”，为坪山量身定制科技创新人才，为区域产业企业量身定制“人才支持”。目前深圳技术大学、北京中医药大学等重大项目已进驻。

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坪山大学城规划示意图

坪山正成为高端人才创新创业的向往之地，人口红利激增，“创新”坪山影响力日益增强。

坪山斥资亿打造市政公共设施配套给企业提供高端便捷商务环境

坪山对标国际一流城市配套，这几年在交通、教育、医疗、人文、生态等方面飞速发展，取得了卓越的成效。

通过高铁的捷运化，可以非常便捷地通勤至福田中心区和汕尾市，仅约15分钟可达惠州，约30分钟可达深圳市民中心和汕尾。

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坪山高铁站

且随着地铁14、16号线建设火热，19和33号线的进入规划，坪盐通道、南坪三期（已开通）、外环高速、东部过境高速等建设开通，还有正加快推进的保障性住房项目，深圳中西部的人口和产业将加速转移到坪山。

坪山还斥资亿打造市政基础设施和公共服务设施，坪山体育馆、图书馆、美术馆、中心公园、网球场等诸多基础和公共文化设施打造东部一流生活配套。

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坪山图书馆

且未来三到五年内，商业配套面积会达到60万㎡，这个配套相对坪山人口来说是非常充裕了，因为坪山目前人口差不多就50-60万，人均达到1㎡。

所以未来生活在坪山购物再不需要去到龙岗中心城，或者去到罗湖、福田，这样会大大增加大家的生活便利度

经济学家任泽平说过：房价——短期看金融；中期看土地；长期看人口，金融是杠杆，土地是供给，人口才是房地产最根本的需求。也就是说房价未来的走势是确立在人口流动的趋势上的，只要这个城市的人口持续大量的流入，则房价涨；反之。

最近几年由于中美贸易Z！“世界大环境“”不好！你懂得啊！尤其是今年世界经济遭“疫情”重创，国内经济也增长乏力，经济有下行风险。社会上各种各样的“镰刀”，正在磨刀霍霍的等着割韭菜呢！眼下赚是钱越来越难，如果你手上有闲余资金的放在银行里买理财等，也只会是通货膨胀货币贬值，而如果盲目的去创业，那可谓是九死一生。在中国，其实我们普通老百姓的投资渠道是很窄的。一般就只能去投资房产、股票、期货、外汇、黄金，而除了投资房产外，其他几种投资产品都需要具备非常高的行业专知识和经验才能进入。

虽然近几年社会上有的理财、股票、期货、外汇、黄金的投资产品对外宣称年化收益能高达1倍，甚至是几倍的。但是近几年来新闻媒体也不断的爆出这种投资产品的各种各样的“暴雷”事件，这里就不一一列举了。事实已经证明：在国内对于普通老百姓来说，只要是投资了房子（一线城市的红本住宅）长期持有的人近十几年来都获得了稳定和高额的投资回报，而其他几种投资产品可能短暂的能让你获得高额回报，但长期来看都是亏损的（有的产品甚至把你被骗的血本无归，欲哭无泪），这样的例子举不胜举。

去年持续的“疫情”对国内的经济冲击很大，当下国内确实缺少一个既能提高老百姓的财产性收入，又能长期持有和相对安全的投资产品，来实现老百姓的财富增长，从而又对抗了因超发货币而造成的通货膨胀，货币购买力下降的问题。而现在国内老百姓投资渠道很窄，对于手里有闲余资金的人，除了投资房子外还真不知道干啥好。

中国人的购房心理跟国外的不同，他们是非理性消费，房子在中国人心里意味着安全感！甚至等同于现金、货币。不拥有这个财产，他们心里就不踏实，所以让中国人只租房？不买房？不可能！！！在深圳不要说我现在买不起，你任何时候都买不起；不要说现在钱不够，你任何时候都钱不够，你觉得十年前的房子便宜，那是因为你的参照物是今天，当年买房的每一个人全都是咬牙上车的。在深圳买房最大的风险就是只看不买，我回去再考虑一下，问一下七大姑八大姨！房价永远都是去年的比今年的便宜，你现在犹豫不决的每一分钟，都需要以后用几万甚至几十万来弥补。买房就是要自己逼自己一把！你如果现在不去经历万买进，万卖出的快乐，3-5年后你就会经历同样的房子当时万时不买，现在却要花万才能买回来时的痛苦！由于现在深圳执行着非常严格的商品房“限购、限售”政策，所以把很多本地的、外地的有钱人都“挡在了大门外”，你没有深圳的购房名额，就算你再有钱也买不了深圳的“红本住宅”，所以当下想投资深圳的“红本住宅”最好的投资渠道就是购买深圳红本回迁房（以下简称“她”），她可以圆你的深圳“住宅梦”（尤其是没有深圳购房名额的朋友），她是你投资的最佳选择，你问为什么？？？因为她有以下六大优势！一、她是70年产权红本住宅！可积分入户！带学位、地铁口和精装修！二、不限购（没有深圳户口和深圳社保的可以买；有多套深圳住宅的可以买；全国31个省自治区的有钱就可以买；甚至港澳、海外华侨只要有钱都可以买）。三、不限售（拿到房产证后马上可以卖掉，不用限售3年）。四、开发商免费给你办房产证！拿到证后可即到银行抵押贷款。五、开发商按月给你发放租金补贴！发到开发商交楼给你为止。六、她价格便宜，一般是周边房价的5折左右，相当于自带一倍杠杆，即买即赚一倍！

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